Чтобы распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать право собственности. Рассказываем, как это сделать. Но для начала разберёмся, что такое правоудостоверяющий и правоустанавливающий документ.
Правоустанавливающий документ определяет, каким путём возникло право на объект. То есть, первоначально право устанавливается, и это происходит с помощью, например, договора купли-продажи, акта приема-передачи или договора дарения.
Правоудостоверяющий документ, напротив, может подтвердить наличие права собственности, как правило, на основании правоустанавливающих документов.
Выписка из ЕГРН
К главному правоудостоверяющему документу можно отнести выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — базы, где хранятся сведения о недвижимости и сделках с ней. Выписка бывает бумажная или электронная. С её помощью можно подтвердить право собственности на дом или землю. Поэтому такая выписка нужна при любых сделках с недвижимостью.
Есть несколько вариантов её предоставления: бесплатная (без планов и схем) и полная (с планами и схемами). В зависимости от целей документы могут отличаться. Например, есть выписка о правах или документах на недвижимость; об объекте недвижимости; о границах зон и территорий; о недееспособности правообладателя и т.д.
Как зарегистрировать право собственности
Для регистрации права собственности нужно подать заявление в МФЦ, через портал Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра. К заявлению прикладывают правоустанавливающий документ. Для регистрации земельных участков таким документом становится межевой план, схема размещения участка на публичной кадастровой карте или карта территории при ее комплексной разработке. К ветеранам, людям с инвалидностью первой или второй групп сотрудники Росреестра могут приехать на дом.